Finanzierung
Zinsbindung: 10, 15 oder 20 Jahre?
10, 15 oder 20 Jahre Zinsbindung? Welche Laufzeit wann sinnvoll ist, was der Aufpreis für Sicherheit kostet und warum §489 BGB die lange Bindung entschärft.
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Finanzierung
Sollzins vs. Effektivzins
Sollzins und Effektivzins verwechseln kostet Geld: Was in welchem Zins steckt, wie du Angebote richtig vergleichst und welche Kosten der Effektivzins verschweigt.
Immobilien
Kaufpreis verhandeln: 9 Argumente
Mit Fakten statt Feilschen: Wie du den Immobilien-Kaufpreis sachlich verhandelst – Vorbereitung, Argumente, Gesprächsführung und die häufigsten Fehler.
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Versteckte Mängel früh erkennen
Feuchtigkeit, marode Leitungen, Dach & Co.: Wo sich teure Mängel verstecken, an welchen Warnsignalen du sie erkennst und wann der Gutachter Pflicht ist.
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Hausbesichtigung: 25 wichtige Fragen
Diese Fragen stellst du bei der Hausbesichtigung – an Verkäufer, Makler und dich selbst. Plus: worauf du in jedem Raum achten musst und was du mitnimmst.
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Kaufpreis-Obergrenze berechnen
Erst die tragbare Rate, dann der maximale Kaufpreis: Mit dieser Rückwärtsrechnung legst du deine Preisgrenze fest, bevor Emotionen mitbieten – mit Beispiel.
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Stresstest für deine Baufinanzierung: Diese Szenarien musst du rechnen
Zinsanstieg, Mietausfall, Reparatur, Einkommensdelle: Mit diesen Stresstest-Szenarien prüfst du vor dem Kauf, ob deine Finanzierung wirklich krisenfest ist.
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Immobilie in 7 Schritten kalkulieren
Vom Kaufpreis bis zur Tragfähigkeits-Ampel: So kalkulierst du jede Immobilie in 7 Schritten vollständig durch – die Methode hinter dem ImmoFix-System.
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AfA bei Immobilien berechnen
Gebäude abschreiben, Steuern sparen: AfA-Sätze nach § 7 EStG, die Aufteilung von Gebäude- und Bodenwert und ein Rechenbeispiel für Vermieter.
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Mietrendite richtig berechnen
Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite: alle drei Formeln mit Rechenbeispiel – und warum die Brutto-Zahl im Exposé fast immer schmeichelt.
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Bank-Haushaltsrechnung verstehen
Pauschalen statt Kassenzettel: Wie Banken deine Haushaltsrechnung wirklich aufstellen, warum sie strenger rechnen als du – und wie du dich optimal vorbereitest.
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Eigenkapital beim Hauskauf
Faustregel, Banklogik und versteckte Eigenkapital-Quellen: So viel eigenes Geld solltest du beim Hauskauf wirklich einbringen – und warum jeder Punkt zählt.
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Annuitätendarlehen einfach erklärt
Gleiche Rate, wachsende Tilgung: So funktioniert das Annuitätendarlehen – mit Rechenbeispiel, Tilgungsplan-Logik und den Stellschrauben, die wirklich zählen.
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Hauskauf-Ablauf: 12 Schritte
Vom Budget über Besichtigung und Finanzierung bis zu Notartermin und Übergabe: Der komplette Hauskauf-Ablauf in 10 Schritten – mit Zeitplan und Praxistipps.
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Hauskauf-Nebenkosten: Kostenliste
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler & Co.: Welche Nebenkosten beim Hauskauf anfallen, wie hoch sie je Bundesland sind und wie du sie realistisch einplanst.