Kapitalanlage
Nicht umlagefähige Kosten bei Eigentumswohnungen
Nicht umlagefähige Kosten bei Eigentumswohnungen: verständliche Prüfschritte, Praxisbeispiel, typische Fehler und eine Checkliste für belastbare Immobilienentscheidungen.
FALK Wissen
Fachwissen, das ins Handeln führt.
Verständlich aufbereitete Beiträge mit Quellen, Datenstand, konkreten Schritten und klar benannten Grenzen.
215 Beiträge
Ratgeber & Bücher
Immobilien-Bibel, Praxis-Workbook oder ImmoFix PRO: Was ist der Unterschied?
Drei Produkte, drei Aufgaben: Wissen verstehen, ein Projekt dokumentieren und ausgewählte Abläufe digital kalkulieren. Dieser Vergleich hilft bei der Auswahl.
Ratgeber & Bücher
Was steckt in der ImmoFix Immobilien-Bibel? Inhalt, Aufbau und Nutzen
Die Immobilien-Bibel verbindet Kauf, Finanzierung, Sanierung, Vermietung und Verwaltung. Dieser Überblick zeigt, wie die Themen zusammenhängen und wie das Buch genutzt werden kann.
Finanzierung
Anschlussfinanzierung: Fristen
Die Zinsbindung läuft aus – was nun? Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen: die drei Wege der Anschlussfinanzierung im Vergleich, mit Fahrplan.
Finanzierung
Grundschuld einfach erklärt
Die Grundschuld ist die Sicherheit der Bank für deinen Kredit. Was sie von der Hypothek unterscheidet, was bei Tilgung passiert und worauf du achten solltest.
Immobilien
Energetisch sanieren: Reihenfolge
Dämmung, Fenster, Heizung: Welche energetischen Maßnahmen sich lohnen, in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind und welche Förderungen es gibt.
Immobilien
Kaufvertrag & Notar: Ablauf
Ohne Notar kein Immobilienkauf. Was im Kaufvertrag stehen muss, wie der Notartermin abläuft und worauf du vorher achten solltest – verständlich erklärt.
Immobilien
Grundbuch verstehen: Risiken prüfen
Wer im Grundbuch steht, besitzt die Immobilie. Was Bestandsverzeichnis und die drei Abteilungen bedeuten – und worauf du vor dem Kauf unbedingt achtest.
Steuern
Steuern sparen als Vermieter: Die 10 wichtigsten Hebel
AfA, Erhaltungsaufwand, Zinsen, Verteilung: Die 10 wirksamsten Steuer-Hebel für Vermieter – mit Rechenbeispiel, der 15-%-Falle und klaren Gestaltungstipps.
Kapitalanlage
Erste Anlageimmobilie: Fahrplan
Von der Strategie bis zur ersten Mietzahlung: Der komplette Fahrplan für deine erste Kapitalanlage-Immobilie – in 8 Phasen, mit Rechenbeispiel und Fehler-Check.
Immobilien
Energieausweis: 7 Werte erklärt
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Energieklassen, Kennwerte: So liest du den Energieausweis richtig – und erkennst, welche Heizkosten und Sanierungen auf dich zukommen.
Steuern
Erhaltungsaufwand oder Herstellung?
Sofort absetzen oder über Jahrzehnte abschreiben? Der steuerliche Unterschied zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten – mit Abgrenzung und 15-%-Falle.
Finanzierung
Sondertilgung: Zinsen & Laufzeit
Wie viel sparst du mit Sondertilgungen wirklich? Wirkung, Grenzen und Strategie – mit Rechenbeispiel und der Frage: tilgen oder lieber anlegen?
ImmoFix Praxis
Das ImmoFix-System komplett erklärt: Bibel, Workbook & PRO im Überblick
Wissen, Umsetzung, Werkzeug: Wie Immobilien-Bibel, Praxis-Workbook und ImmoFix PRO ineinandergreifen – mit Vergleichstabelle, Fallbeispielen und Einwand-Check.
Finanzierung
Baufinanzierung für Einsteiger
Von der ersten Rate bis zur Anschlussfinanzierung: Der komplette Baufinanzierungs-Guide – Begriffe, Bausteine, Rechenbeispiel und der Weg zum besten Angebot.
Kapitalanlage
Nebenkostenabrechnung erstellen
Frist, Verteilerschlüssel, Pflichtangaben: So erstellst du als Vermieter eine formal korrekte Nebenkostenabrechnung – Schritt für Schritt mit Beispiel-Aufbau.
Immobilien
Sanierungskosten realistisch schätzen
Dach, Heizung, Bad, Elektrik: Mit der Faustwerte-Methode schätzt du Sanierungskosten vor dem Kauf realistisch – inklusive Puffer-Regel und Prioritäten-Plan.
Steuern
Werbungskosten bei Vermietung
Zinsen, AfA, Reparaturen, Fahrten: Alle Werbungskosten, die Vermieter in der Anlage V absetzen können – mit der 15-%-Falle und den besten Gestaltungstipps.
Kapitalanlage
§ 2 BetrKV: 17 Betriebskosten
Welche Betriebskosten dürfen auf Mieter umgelegt werden? Alle 17 Positionen des §2 BetrKV im Überblick – und was Vermieter selbst tragen müssen.
Kapitalanlage
Immobilien-Cashflow berechnen
Miete rein, Rate und Kosten raus – was bleibt? So berechnest du den echten Cashflow deiner Immobilie, vor und nach Steuern, mit vollständiger Beispielrechnung.