FALK-Ratgeber · Immobilien-Werkzeug
Kaufnebenkosten & Gesamtinvestition
Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Sanierung und Reserve transparent zu einer gesamten Anfangsinvestition zusammenführen.
Berechnungsstandard
Warum sind Notar- und Grundbuchkosten nur Planungsansätze?
Die tatsächlichen Gebühren richten sich nach dem GNotKG, Geschäftswerten und konkreten Vorgängen. Ein pauschaler Prozentsatz kann deshalb nur ein bewusst eingegebener Budgetansatz sein.
Wie genau ist die Finanzierungsrechnung?
Innerhalb des dokumentierten Modells wird monatsweise gerechnet. Bankverträge können bei Tagerechnung, Rundung, Gebühren oder Tilgungssatzwechseln abweichen; diese Punkte werden im Ergebnis ausdrücklich genannt.
Was wird bei Mietrendite als Bruttomietrendite bezeichnet?
Die klassische Bruttomietrendite wird auf den reinen Kaufpreis bezogen. Zusätzlich zeigt FALK getrennt die Brutto- und Nettorendite auf die gesamte Anfangsinvestition, damit die Bezugsgröße nicht verborgen bleibt.
Quellen & Rechenstand
Prüfstand 02.10.2026
- § 11 GrEStG – Steuersatz, Abrundung – Grunderwerbsteuer: Steuerbetrag auf volle Euro nach unten abrunden. Der tatsächlich anzuwendende Steuersatz wird nicht automatisch vorgegeben.
- GNotKG – Geschäftswert und Wertgebühren – Begründet, warum Notar- und Grundbuchkosten im Webrechner nur als frei wählbare Planungsansätze und nicht als exakte GNotKG-Gebühren ausgewiesen werden.
- Grunderwerbsteuersätze der Bundesländer (Übersicht) – Steuersätze und Inkrafttreten je Bundesland. Abgleich mit einer zweiten unabhängigen Übersicht am 02.10.2026; vor jedem Jahreswechsel und bei Landesgesetzänderungen erneut zu prüfen.
Nach dem Rechnen
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Prüfe Annahmen und Grenzen deines Ergebnisses. Der passende Ratgeber erklärt die Zusammenhänge; die kostenlose Arbeitsmappe hilft beim Festhalten deiner nächsten Schritte.
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